『推荐』没有身份怎么在美国买房?updated 8/24/2017

近来,来美购买房产的中国人越来越多。在加州买房手续比较简单,允许使用信托、有限责任公司(LLC)和股份公司(corporation)购买。对外国人来说,这三种公司形式购买都可以提供债务保护和税务规划,但是这三种公司形式中的任何一种都必须是在加州注册的,产权公司才可以到所在县政府登记地契并提供产权保险。

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没有绿卡的外国人在加州买房,并不需要支付特别的税费,但外国人和美国人一样需要缴纳以下税项。

通常卖家要缴纳转让税,加州每个县和城市都有不同的转让税率。有些地区只需缴纳县转让税,没有城市转让税。若是购买新开发的房地产,开发商或者赞助商一般要求买家支付转让税(transfer tax)。

其实,许多中国购房者是投资者。假如他们要出售在加州的房地产,他们也要纳税。这些税种包括支付利得税(gain tax)和联邦政府要求的扣税。目前,联邦利得税最高是纯获利的20%。纯获利是卖价减去最初买价及与房屋有关的所有花费。

通常美国人卖房子时,不须预扣税。但是根据外国投资房地产税法(FIRPTA),外国人卖美国房地产时,则必须将部分卖房的钱预扣下来,联邦要预扣15%房屋售价(秦蓓地产提示:已经由过去的预扣10%增加到了15%了)。扣除的数额并非最终的缴纳税额,只是预付。非美国税法居民的外国人是不用报税的,如果国税局不收预扣税的话,没有办法保证外国人合法缴纳收益税。外国人卖房后可以申请美国社安号(SSN),在明年4月15日填交税表,再正确计算应交(或应补)的税额,多退少补。

外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国公民豁免额达549万元,已婚者豁免额可达$1098万元。但是,非美国公民不能享受这个豁免。外国人免税额只有6万有形和个人资产 (Tangible or Personal Assets),在6万之上最高要缴纳联邦35%的赠与税或遗产税。

外国人在美国购买房产通常是,个人买房要比普通公司买房省税许多,除非房地产用有限责任公司(LLC)购买,有限责任公司还可以保护他们的隐私。

 

不过,通过有限责任公司拥有房地产并不能避免遗产税。

外国人购买美国房地产后,应该申请社会安全号码(SSN)或者报税号码(TIN),因为国税局要求报税时要填写身份号码。

本文内容来自USA三角会计师事务所。点击查看秦蓓地产版权申明。

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