入夏以来,旧金山湾区南湾房价趋于理智,updated 6/29/2016

入夏以来,整个加州的气温一直在上升,多处地区气温甚至超过了摄氏40度。一般来讲,进入夏天,大多数加州朋友去海边或外州渡假,春季火热的房价市场会逐渐降温。自09年起,加州房价已经连续上涨了第七年了。而且2016年又是美国大选年,到底房价是否会遭遇拐点?秦蓓地产列举极具代表性的旧金山湾区南湾市场为大家做个浅析。(统计样本不包含千万级高端房屋)

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2016年入夏后旧金山湾区南湾房价如何?

今天我们对于Santa Clara县在5月1日至6月29日售出的独立屋做了一个统计样本为1400栋房屋、条件为2+BD,1+BR、地的大小为5000-10,000平方英尺的独立屋售房价格统计。统计样本不包含千万级高端房屋、赠与和个别特殊交易。(需要统计样本的朋友请与我们联系,联系方式见文末)

在这1400栋售出的南湾独立屋中,降价出售的比例达20%,加价$3万美金以上的达48.57%,12.64%在两周内售出。

读者朋友们,你们说这南湾房价还会不会涨?

目前从数据上来看,有以下几点推测:

1. 全现金买家仍然很多(12.64%);

2. 31.43%的offer加价不会超过$3万美金,相比春季抢房的高加价而言,买家更加理智,市场进入平稳期;

3. 大多数加价的独立屋位于工薪阶层负担得起的交通房和学区房,首次购房者和投资者共争。

大多降价出售的房屋位于南San Jose或San Jose市以南的城市,如Morgan Hill和Gilroy,少数位于Sunnyvale和Santa Clara两市,降价原因是遭遇全现金买家压价,卖方急于脱手。Mountain View和Cupertino也有个别房屋销售受到影响,但浮动不大。

售价在200万至800万的样本中,降价出售的独立屋大多数位于Palo Alto及周边城市,售价在$200-$300万之间。

一句话,夏季以来的南湾房地产市场刚需和购买力依然旺盛,房价拐点尚待经济刺激点出现。

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秦蓓地产,一家专业经营加州土地买卖的投资公司。从土地投资的角度思考购买到物超所值的优质加州房地产。

 

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