北洛杉矶县多用途土地的优势与市场前景, updated 7/5/2017

秦蓓地产最近上市了几块写字楼和商铺多用途用地。有朋友问,这种类型的土地增值空间如何,是否比居民用地更值得购买,有什么维护需求或开发限制?

某加州注册的外州企业,于2015年在兰卡斯特市郊置资1275万美金购得一块约81英亩(约491市亩)的轻工业用地,相当于每一英亩土地价格$15.74万美金。

1275 purchased land

图片及数据来源于洛杉矶县政府记录,点击图片放大查看。

如此高价购入土地,目的肯定是为了开发。该地块位于138号高速公路与14号高速公路交界附近,马路对面就是高密度房车住宅园,附近有机场,距离市区中心15分钟可达。

更让人惊叹的是,原土地拥有者当年只用了2百万美金买下土地,如今土地价格居然翻了6倍。

囤购轻工业用地或办公楼用地的一大好处是,土地面积较大,土地开发兼容性好,可以进行多用途开发,增值潜力大。羚羊谷当地收购土地的除了开发商以外,还有很多美国的大企业。

除了连锁超市沃尔玛和比亚迪汽车在买地建楼外,美国国防重企诺斯洛普·格鲁门公司(Northrop Grumman)也即将在位于Palmdale的Plant 42开工,建设一个占地约8英亩的组件工厂,预计将为该区域带来6500多个高薪工作岗位。除此之外,另一国防重企Lockheed Martin也在大量招聘高级工程师和助理,起薪不亚于硅谷工程师的(见下图)。

图片及数据来源于美国招聘网站Indeed。点击查看大图。

目前,北洛杉矶地区的办公室空置率逐年下降,供不应求导致租金狂飙;产业领头企业招聘人数剧增,急需更多办公楼和仓储仓库。所以,可以预见在未来的数年内,这种类型的土地都有一定的升值空间。

Los Angeles North Office Rental Market

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