土地儲蓄策略

土地儲蓄策略

土地儲蓄就是購買鄰近大都會的處於開發前期的土地,然后等待土地升值或被開發時出售以獲取可觀的利潤。大都會地區經濟實力強大, 工作機會多, 人口密度大, 從而造成城市擁擠, 房價升高。到了一定程度, 人們必然向周邊遷移,購買寬闊且可負擔的房屋居住。這樣, 周邊城市也就繁榮起來。其結果就是城市周邊土地用量增加, 價格迅速上漲。

購買開發前期土地主要原因是這一時期的土地漲幅空間最大。土地開發分為三個階段: 未開發期、開發前期和開發后期。在未開發階段, 土地無人問津, 價格鮮有上漲。開發前期, 土地價格較低,基礎工程方興未艾, 土地需求量增加。一個新工程的開工,道路的興建與拓寬,土地用途的更改都將帶動地價的迅速上漲。而在開發后期, 城市已頗具規模, 土地價格也已達到較高點, 價格上漲的空間大大縮小。因經濟, 人口遷徙等因素甚至還會造成地價下跌。

 

為什麼儲蓄土地?

土地儲蓄是一種安全增值潛力大的投資。這是因為:

土地是有限的,是不可再生的,是獨一無二的。土地越開發越少,自然物以稀為貴。美國加州的地產多年來一直處於領先地位,就是因為加州的氣候和地理環境都非常適合人類居住,這種條件是獨一無二的。

土地是一種有形資產,可抵制通貨膨脹。通貨膨脹使我們手上紙幣的價值無形中不斷減少。如果每年以3%的通脹率計算,現在的一百美元,二十年后就成了六十美元。而土地是有形資產,其價格會隨著通貨膨脹而上漲。

在人口快速成長地區的土地增值潛力很大。以美國加州硅谷和橘縣為例, 1976年, 這兩個地區都處於成長路線上。一棟價值兩萬四千美金的獨立小樓, 在1991年翻了十倍, 市價為二十四萬美元。然而,土地比房屋增值更多。 1976年, 一英畝土地值八千美元, 到1991年,一英畝土地已達到五十萬美元, 翻了六十多倍。

地產业造就了絕大多數的富翁。無論在中國還是美國,投資地產都是積累財富的一種重要手段。長江集團董事長李嘉誠投資地產四十年,積累財富兩百三十億美元。美國房地產巨頭唐納德川普(Donald Trump)通過地產投資,成功積累二十九億美元資產。許多富翁不是在地產上發了財, 就是將賺來的錢投資於地產以獲取更大的利潤。

 

為什麼在美國買土地?

在美國購買土地最大的好處是您的權益可獲得保障。美國的土地私有制已有幾百年的歷史,所以具備一整套法律法規來保護土地擁有者的權益。中國的土地轉讓還處於初級階段,難免會有一些問題產生,機會有但風險也大。

美國目前仍是世界上最富有的國家,它的經濟實力和穩定性不可忽視。因此,美國的土地具有其保值性。美國也是最受歡迎的移民國家。移民人口的增長,無疑會帶動對土地的需求。人口快速成長地區的土地更具有儲存的價值。

此外,在美國購買土地也使您的資產多樣化。美國和中國在經濟實力,金融體制和地域等諸多方面有很大差異,兩國經濟增長周期也是不一樣。不同種類,不同地域的資產組合將會降低您的投資風險。

近來,美元貶值,地產業不景氣,美國經濟處於蕭條期。這為中國公司拓展在美業務帶來良機。所以,購買美國土地也是您公司未來向美國發展的一個重要切入點。

 

在什麼地方購買土地?

要找出土地儲蓄的最佳地點就是要找出人口密度最大及經濟狀況最好的地區。

美國有五十個州。其中加州為人口最多,有三千八百萬人口,未來十年還將增加六百萬。加州也是生產值最高的州。若視加州為一個獨立的國家,它可成為全世界第八大經濟體。加州雖然幅員遼闊,但山巒起伏,可供低成本開發的土地只有百分之十八。目前已開發了百分之十的土地,剩下未開發的土地只有百分之八。加州氣候宜人,文化多樣化,是移民的首選之地。所以加州土地少而貴,無疑是地產投資最理想的地方。

從加州各地區來挑選,洛杉磯大都會區又是加州之最。洛杉磯大都會區是以洛杉磯市中心為圓心,半徑60 英裡劃一圓圈的區域。在此圓圈內,包括整個洛杉機縣、橘縣、一半的溫度拉縣、聖博納丁諾縣、河邊縣、以及小部分科倫縣。這一地區人口佔加州一半,約有一千八百萬,但土地面積僅佔加州5%。所以,它是加州人口最稠密的地方。它也是加州經濟實力最強的地區,其經濟生產總值佔加州一半,銀行存款佔加州的百分之四十五。有金融業, 國防工業, 制造業, 高科技, 娛樂業及服務行業為主導的最多元的經濟結構。

洛杉磯時報曾報導,由於美國南加州人口的快速增長、經濟的不斷成長、以及對亞洲與中南美洲國際貿易的增加,洛杉磯縣急需大量的工業、商業與住宅用地。而洛杉磯縣內,如洛杉磯市區、聖佛南多谷、聖蓋伯谷,可供開發的土地所剩無幾。只有北洛杉磯縣內的羚羊谷尚有大片土地可供開發。羚羊谷距洛杉磯市中心四十三英裡, 房屋價格為洛杉磯縣其它地區的一半。它是洛杉磯地區唯一可供大規模開發的地方。因此,它每年都吸引許多商家和企業來此拓展業務。

Copyright ©2019 ACEQ. 地產投資集團, All Rights Reserved

Need help? Email Us Here! Chat With Us Now!

← Prev Step

Thanks for contacting us. We'll get back to you as soon as we can.

Please provide a valid name, email, and question.

Powered by LivelyChat
Powered by LivelyChat Delete History

Log in with your credentials

Forgot your details?