在美国买了房,你还可以把买房的钱再拿出来?updated 8/24/2017

房屋净值是不动产变成可动产的前提条件。房屋净值其实就是指房产价值减去房贷欠款。举例来说,如果一个房産价值 50 万,没有欠房贷,那么房屋净值就是 50 万。如果房产价值 50 万,业主欠 40 万房贷,那么该房屋净值就是 10 万。

用房屋贷款有什么好处?

1、降低房屋贷款利息

很多朋友贷了 30 年固定利率后,就再也没有考虑过贷款和利率事情了,然而利率市场就像股票大盘一样随时变化。如果经过几年利率下降,或是自己想要缩短还款期限,办理重新贷款是值得考虑的。

举个简单的例子,假设某客户王先生曾经向银行贷款 50 万,当时的利率爲 6 % ,现在王先生仅剩下 20 万没有还,而现在市场的利率爲 4.5 %,那么他就可以通过重新贷款,将自己的房贷利率降下来,每个月能省下几十甚至几百块。

2、合并其他债务

也许你有其他个人贷款, 购物贷款, 汽车贷款, 私人贷款和信用卡欠款, 用你房産上的资産来还去高利息的其他贷款是非常好的选择。 例如, 信用卡欠款的年利率可高达 19 %, 而房屋贷款的利率才 3 %。 通过重新贷款可以帮您省钱省事。

3、合并房屋贷款

有些人的房産可能会有两个甚至三个房屋贷款。一般来说, 第二房屋贷款的利率比较高, 如果把它合并到第一房屋贷款里, 只需要付较低的利率,何乐而不为?

4、让你的房屋资产“动”起来

通过房屋重新贷款,可以将房屋这样的“不动产”转变为“可动产”,帮助投资者提出现金(Cashout),可以投入其他的投资方式。 要知道,生意贷款的利率一般较高,如果通过房屋重新贷款获得资金,就能够有效的降低利率。

房屋贷款风险须知

1、房贷,融资重贷,房屋淨值贷款和房屋淨值信用额度都是以房产作爲抵押的债务,如果不能有效地付款,房子有可能会被法拍,因此会失去房产。

2、房价有可能下跌,如果你在房价很高的时候申请贷款,以后,如果在房价下跌的时候卖出房子,卖房得到的钱有可能不足够去付清房贷。

3、房屋净值贷款和房屋净值信用额度也是属于借贷,会增加资产负债比例。

4、一些银行在某项贷款产品促销时,会给出一个较低的利率,但会为转移贷款设置一些障碍,这些贷款涉及的转贷款手续较複杂,需要的时间较长,费用较高。

房屋贷款问答

用房屋贷款需要哪些材料?

贷款申请程序跟普通房贷类似,贷款机构会查看贷款人的信用分数,收入与债务的比例,贷款价值,还有相关的证明文件,例如税单,银行月结单,保险证明和房契等。

房屋重新评估时需要注意什么?

由于房屋重新贷款时金融机构会指定机构对房屋重新进行评估,在评估时候,要提前收拾一下房子,整洁干净印象会有利于评估报告的描述。每个房间都要拍照,包括在评估报告里。屋主最好是在评估之前,仔细检查一下房子的牆壁,如有潮湿地方出现霉点,一定要清理干淨, 任何有可能出现在评估报告上不利的描述, 都有可能导致拿不到钱。

本文内容来自网络,秦蓓地产编辑整理。

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