旧金山湾区抢房大战中,贷款买家打败全现金的秘诀公开! updated 8/24/2017

小编前言

美国房地产市场进入又一波上升期,加州许多大都市的房子刚上市便引来多人竞价,全现金买家在抢房大战中往往占得先机,对许多贷款买家造成压力。2017年房产市场太火热,贷款买家被全现金打败,热门区域逾半数出价者为全现金买家。

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(图片来自于世界日报,記者李榮/摄影)

世界日报热文《硅谷买房靠抢 加码20万 华人叹“鞋破都舍不得换》文中指出,近期南湾约60户房屋以超出定价20万元以上的价格售出,这些房屋大部分位于库比蒂诺、桑尼维尔等城市,屋子外表多半不起眼,例如库比蒂诺一栋简朴的1046平方呎的房屋,成交价竟然高出定价66万元。

究竟贷款买家要如何接招,在这场激烈的抢房大战中立于不败之地呢?秦蓓地产在此和朋友们分享了一个最近的成功案例,同时这也是一个能让你从抢房大战中脱颖而出,拿到Offer的制胜法宝!

今年3月,秦蓓地产为客户G先生一家购买位于加州硅谷的独立屋,G先生和他的太太都已有几处房产,想趁现在市场不错的时候再买入一间投资房。硅谷的全现金买家拥有很强的出价实力,G先生一家需要贷款买房,相比全现金offer,他们的offer需要在其他方面做得更强才能胜出。

通过贷款审批后抢房更有利

我们的专家给了他一个应对策略就是——申请大银行的贷款并可以先向银行递交所有必需贷款文件进行初步审核。一般情况下,贷款购房的最大问题在于能否获得贷款批准,因此我们的专家建议,贷款审批通过后更能向卖家展现购房诚意,增加卖家好感,给卖家信任的一剂“定心丸”。如此一来,既不耽误看房,又可以增加抢Offer的成功几率。

先送文件有以下两大优势:

一,No Loan Contingency,无需在出价时有贷款条件。

二,21天内Close Escrow。全现金买家的优势之一是节省了贷款审批时间,然而,贷款买家现在也可以通过先送文件这样的处理方式大大缩短审批时间,与全现金买家有着同样的优势与条件!(秦蓓地产已与美国富国银行Wells Fargo Bank贷款负责人确认,先送文件给银行,可以最快21天内Close Escrow)

获得这两大优势的前提条件是:

1. 贷款人的信用记录良好,这一点在咱硅谷华人圈内应该没问题,华人善储蓄,对信用记录也很重视。

2. 房屋能够使用贷款购买。硅谷的一些房屋由于建成年限久远,上市价往往能超过百万,但不能通过贷款机构的评估,只能由全现金买家全额买下。这种房屋以独立屋为主,称为fixer upper或者大地烂屋。如果投资人没有足够现金是很难买到这类房屋的,也很难finance周转之后的装修或重建开销。

而这种房屋往往是硅谷房产投资人的最爱,因为它们的售价远低于市场价,其实出售的并不是房产,而是地产。在好区的大地烂屋,即使算上装修重建费用,仍然有非常吸引人的利润可图。

问题来了,如何让手头资金羞涩的投资人不通过贷款就能买到这类香饽饽?

投资人可以与家人或朋友合伙投资,共同持有房产或者以公司形式持有房产。秦蓓地产团队就有几个成功案例,以少量资本与友人合作翻盖旧屋获取数百万美金的收入。具体应该怎么操作?有什么注意事项?欢迎【联系我们

本文由秦蓓地产原创,转载必须注明来源于秦蓓地产ACEQ Investment, Inc.

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