最新上市:26亩商住两用地块,位于旺街交汇口

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秦蓓地产最新上市26亩(4.32英亩)商住两用土地地块,位于旺街交汇口,“金角银边”更具升值潜力。在兰卡斯特城市内,凡是位于交通主干道上或交汇路口的土地,均可以向市政府申请商业许可。这个permit许可简称为“CUP”,即“Conditional Use Permit”,可以在不改变原土地性质的前提下,经营商业类地产项目,如建酒吧等。该信息可以在兰卡斯特市政府网站上搜索关键词”CUP”获取。package 1 Capture picture(上图:洛杉矶县政府网站截图,资料来自于洛杉矶县政府登记数据。)

50东直街与J大道已铺柏油马路,计划扩建为宽为100英尺的双向车道的城市主干道。许多城市设施均架设在马路两旁,方便今后接通水电气等管道。

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上图:朝向该商住两用土地,航拍交汇路口。

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上图:从J大道上,街拍土地实景。

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上图:从50东直街上,街拍土地实景。

临近该商住两用土地的另一个十字路口已经建有学校和派对酒吧。目前还有两家开发商正在这里建独栋洋房项目。

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上图:位于40东直街与J大道交会口附近的学校。

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上图:位于40东直街与J大道交会口的派对酒吧和新建独栋洋房项目。

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上图:红色标记处为派对酒吧;黄色标记处(40英亩的土地)最近刚刚被投资商收购。

根据建房地产公司网站信息,该地区附近新盖房屋的市场售价为美金30万至58万不等(见下图)。

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除了开发商外,还有许多太阳能发电厂和学校坐落在该商住两用土地附近。目前的兰卡斯特城市发展进程已经到了50东直街,包含该商住两用土地。因此,该土地尚有很广阔的升值空间。

在兰卡斯特市,已建成的商业街位于兰卡斯特大道上(Lancaster Blvd,也即I-8大道),距离该商住两用地块约10分钟车程。这条兰卡斯特大道是当地商住两用土地开发的最佳示范,位于大道两旁的是各大美国主流购物商店和银行,接着是休息区域和停车场,相邻的街道为住宅区域和公园等。(见下图)

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由于商住两用土地可以同时建商店和居民房,可开发密集度高,土地使用率高,因而土地价格和升值潜力均比纯居民用地或纯商业用地高。

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上图:航拍40东直街与J大道周边,从小学到大学都一应俱全。图中左侧的新建房屋早已售罄,图中中间空地正在开发建房,图中右侧部分的土地正在被投资人和开发商从私人手中陆续收购。

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上图:区域大图显示该商住两用土地附近的开发情况。

兰卡斯特城市人口快速增长,同时又靠近洛杉矶市,未来加州高铁经行该市,近年来城市规划导致扩张进程加快,对能够建房的土地有很大的需求。

由于这类土地非常少有,每640英亩的区域仅有四个角上的土地可以通过“CUP”用作商住两用,所以非常受到土地投资者青睐,上市不久就会进入交易。如果您对这块土地感兴趣,请尽快与我们联系。【联系我们

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