移民安居系列–在美国如何租房买房?

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租房分两种形式

在美国租房大致分为两种状态,分别是Rent(可选择时限性出租)和Lease(有时限性租赁)。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间,而Lease则是有至少租满相应时间的要求。一般房东都会有一些简单的常规约定,在签字时都要仔细阅读清楚每个条款,例如每月几号是交租的日子以及如果晚了交房租会有怎样的处罚。

记得我刚到美国租房时,有一个月就因为晚了几天交房租而不得不支付了额外滞纳费用。另外,几乎所有房东都会要求租客首付订金及预先支付一个月的房租,通常订金会是第一个月房租的一半。当租客想换房时,必须至少提前一个月告诉房东。一般租房合同上会明确表示如租客需要结束租借合约,必须提前一个月告诉房东。在这一个月里,房东会仔细检查房子是否有物件损坏以及给你时间准备搬迁之事宜。如房子有损坏,会在押金里扣除相应费用。同时,千万要记得及时向美国政府、移民局以及所有相关机构告知地址的变更,以避免不必要的麻烦。

买房要亲力亲为

在美国购房很方便,但最好亲自看房。购买二手房在美国很常见,若非建筑年代很新的房子,许多老房子需要维修,而有些损坏表面看不出来的,看相片更是难以辨析。买房时,地段都是必须考虑的因素。与中国相似,临近优质学校或繁华地段的房价一般都较高,升值空间也较大。现在有很多中介公司向大陆客户推销便宜又大的郊区房子,让中国买家觉得很划算,误以为房子的性价比很高,而忽略这些廉价房子的地理位置。这些周边小城市及郊区的治安相比大城市较弱,劫案发生的几率也相对多一点。此类物业,用于投资又较难出租,自住却很不方便。因此建议,在购置房产的阶段要选择有口碑的房地产中介,或让朋友亲戚介绍当地的房地产公司,很多城市如三藩市、洛杉矶都会有许多会说中文的中介,不用担心沟通问题。另外,当地种类繁多的华语报纸都有“房屋出售”的分类广告,可直接拨打广告上的联系电话询问房子的相关信息。不得不提的是,美国房子有永久产权,当你支付完房款后,房子永远是你的了。当然,房产税也是房屋开支的一部分,美国的房产税是以财产税名义征收的,征税对象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,税法由各州制定。

通常学区好、房价高的区域,房产税也高,全美大多数地区的房产税率都在1%之间浮动,极少数的地区可能高达3%。即使完成房贷之后,每年还是要向政府交纳相应的地税。所有美国的居民都认为够住即可,不会买太大的房子。

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