美国买房 这些名词你清楚吗?

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在美国买房大概分几个阶段:选择中介、贷款审批、看房、出价、签订合同、验房、购买房屋保险、交房前最后的检查、成交过户并登记。下面我们给大家介绍一下在这些过程中经常遇到的英文术语及其含义。

一、各类房子及设施

real estate property:房地产

house:房子。house还细分为single family house和multi-family house,前者最为常见。无物业费。

foreclosure:法拍屋。宽限期结束后,如果屋主仍不能及时还贷,那么业主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消,其房产就会被公开拍卖。此时屋主已不再拥有该房产的产权了。

shortsale :亏本出售的法拍屋。屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定。通常销售所得不足以偿还贷款,银行需要承担部分损失。此时业主仍拥有房屋的产权。

bank owned(REO):银行持有的法拍屋

townhouse :连体别墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊区,高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户。一般带有车库。

condominiums:公寓房。常简写为condo,一般提供车位。Condo对于房屋的建筑模式没什么限制,主要是居住管理模式上和house有明显不同。有物业。

garage:车库。又分为attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库)和detached :分开的,独立的。

bedroom :房间,卧室

bathroom :卫生间

kitchen:厨房

kitchen appliances:厨房设备。主要有以下7种包含在房价里的设备:1)cabinets:橱柜,2)oven:烤炉,3)dishwasher:洗碗机,4)stove:炉灶,5)microwave:微波炉;6)exhaust fan:抽油烟机;7)garbage disposer:垃圾搅拌处理机。

pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池

frontyard :前院

backyard:后院

location:位置

view:有风景,看得远(的房子)。如:mountain view:山景:ocean view:海景:no view:没风景,看不远。

lot size :占地尺寸(包括前后院)

SqFt(square footage):平方英尺,房屋居住净面积,指建商在设计新房时,具有温度调节(冷气或暖气或两者) 功能并适合于人类生活的面积,而不是建筑面积。阳台、车库、地下室都不算居住面积,当然,买主后来自己改建的也不算。

注:1平方米=10.76平方英尺,粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。

二、房产交易中的职业及机构名称:

buyer:买房人,买方

seller:卖房人,卖方

real estate agent :房地产经纪人/代理人,不一定是美国地产协会会员

Realtor:房地产经纪人,同时也是美国房地产协会会员

real estate consultant:房地产经纪人,专家顾问

listing agent:卖房经纪人

buyer’s agent :买房经纪人

lender:贷款行

loan broker:贷款代理人或公司

escrow officer:过户公证人员

escrow company :过户公证公司

title company:产权公司

home inspector :房屋检查专家

appraiser:估价师

三、买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列)

MLS(multiple listing service):上市房地产综合信息服务网,是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台。

listing :挂牌上市房屋

search criteria:搜房条件/标准

open house: 向众人开放的上市屋

caravan:成群结队的人一起看房

make offer:报价

purchase agreement:购房协议书,在报价时填写并签署,加州有十几页的条款

counter offer:还价

addendum:附加条款

deposit:押金,报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%

down payment:首付

interest rate:利率

loan amount :贷款额

all cash offer:全现金购买报价

30 years amortization:30年分期付款

purchase price:购买价

offer accepted:购买协议被接受(协议接受价)

open escrow :进入过户过程/环节

cancel escrow:取消合约(终止转户过程)

contingency:附带条件,包括以下三个:1)loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要 ;2)appraisal contingency:估价附带条件;3)home inspection contingency:房屋检查附带条件。

注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件),也就是说如果在17天之内,贷不到款,或专家估价不到位,或房屋检查后不满意,买方都可以取消合约,拿回定金。

disclosure:告白书。交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

how to hold title:(决定)产权的持有方式,有以下四种:1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式);2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数) ;3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻) ;4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)。

title insurance:产权保险

preliminary title report:产权认证初步报告

home inspection:检查房屋

termite inspection:白蚁害虫检查

termite repair:白蚁害虫处理

home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险)

HOA(home owners association):社区管理费

Mello Roos:特殊附加税

property tax:房地产税

home owners insurance:屋主保险费

loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等)

close escrow:结束转户过程,转户过程一般为30—45天,现金买卖可缩短

record:存档备案,指在政府机关登记备案而成为真正的屋主

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