要投資回報,還是要興趣嗜好——土地投資案例系列分析一

“LAND BANKING”的主要目的是投資,所以選擇地塊的主要標准就是該地塊的投資回報率。哪個地塊的投資回報率高,就應該選擇哪個地塊,而不是其他的因素。
許多投資者會在選擇地塊的過程中參雜很多個人興趣愛好因素,而忽略了投資回報率這樣關鍵的指標。比如:有的客戶一直有田園夢,就總想買一個適合做農場的土地,將來賣的出去就賣,賣不出去就自己做農場。實際上這種思想很不可取,一定要通過科學的方法,挑選出有升值潛力的地塊。否則,本來投資到其他地塊上將來可以變成兩個農場的錢,說不定到時候還是在那裏原地踏步呢。
購買投資土地一定要謹記不動産投資口訣“位置、位置、位置”,在人口增長率高的地區,在有發展潛力的城區、郊區進行投資。而不是滿足個人嗜好的:是否有田園美景呀,是否有海景落日呀等等。有很多土地地塊,雖然風景很美,宛若仙境,但其遠離人煙,也就較少開發價值,就不會再可預見的將來有大的增值機會。
所以選擇土地地塊一定要避開這些美麗的陷阱。

真實案例一:

張女士于2001年在Albion購買了一塊土地,土地投資花費約45萬元,截至到2013年該地塊的土地仍然在45萬元左右,投資回報率幾乎爲零,其實如果考慮通貨膨脹的因素,她這筆土地投資回報率實際上還是負數。究其原因就是,雖然緊鄰風景優美的1號公路,周邊也有不少露營點,但該鎮2010年統計數據常住人口僅有168人,開車到最近的小鎮 santa rosa 都要接近兩個小時,遠離了人口增長的中心,再優美的風景也不會讓土地地塊增值。

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