FM92.3電台 8/9/2013 機不可失,失不再來

機不可失,失不再來(01)

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機不可失,失不再來(02)

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機不可失,失不再來(03)

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主持人:美國房地産今年增值很多,瘋狂搶夠房地産的現象再現。

Bei: Dataquest公司的統計數據表示,3月份,美國房地産比去年同期大漲10.5%,4月的預期將比去年漲12%。加州爲全美漲幅第二位的州,漲幅爲17.2%。洛杉矶郡房地産漲幅爲全美市級第二高。我們投資的羚羊谷地區3月平均漲幅爲去年3月份的16%,2013年前三個月爲去年同期的17%。羚羊谷各市房地産價格上漲,其中一個市中不同郵政區域比去年同期漲幅爲38%、33%、21%。另一市不同郵政區域比去年同期漲幅爲22%、21%、6%、57%。而且供不應求,造成人們擡價搶房。

我要講的第一點就是“機會”,“機會”對人人平等,“機不可失,失不再來”現在是房地産觸底反彈的極好時機,可以說幾十年碰不上的,把握最後的地産低價進場機會,是我們取得投資高額回報的關鍵。
第二點,如果爲了有更多的回報,買房不如買地。你用50萬買一棟房出租,貸款70%,除Down payment, 每月的Mortgage,房稅,保險,管理費,每年淨賺5%到6%,十年共賺50%到60%。買一座房沒有40,50萬是不可能拿到的。可買地就有優勢,3萬、5萬、10萬都可以投資。不用貸款,沒有壓力。還可以用你的IRA,401k帳戶來買,不必使用現金。土地是有型資産,看得到,摸得著,震不垮,燒不爛,還可抵抗通貨膨脹。投資土地不用花時間打理,又沒有房客的打擾,即省心,又省力。

主持人:您幫大家購買的是什麽樣的土地呢?

Bei: 在房地産行業裏有句俗話,叫Location,Location, 我們將爲你尋找第二個矽谷,它是經濟實力最強的郡市,人口最多的城市,房地産稅就多,政府比較有錢,您可以借政府及大的公司之力。您的投資成本低,但回報高。比如您投資五萬美金,政府及大公司在該地區是上千萬美金,你的投資回報就會幾年內就會成被增加,因爲政府及大公司爲你的投資加值。羚羊谷是加州高鐵距離大都市洛杉矶最近的一站,加州高鐵今年已開工,幾年後就要通車了,沿線地塊的投資定有豐厚的回報。中國比亞迪電動巴士工廠5月1日在那裏竣工,10月正式投産,計劃每年生産50輛電動大轎車。新工廠的建成不僅拉開中國電動車進軍北美市場的序幕,也讓羚羊谷展現蓬勃商機,向成爲加州新能源基地的目標邁進一大步。另外還有一家輕軌火車制造公司今年也在該地區開設工廠,初始計劃一年內生産10輛輕軌火車。這些工廠的進駐將帶動當地就業,提供稅收,錠放經濟活力。

主持人:除了制造業以外,羚羊谷地區還有那些工業哪?

Bei:近幾年發展最快的是綠色能源工業。股神巴菲特今年1月也在那裏投下25.1億,與SunPower合作,建立3000英畝的太陽能發電廠,打造綠色能源首都。當地政府對開發商采取種種優惠、獎勵政策,減免25%到30%的開發征稅,刺激開發商更積極地開發。其中當地一個市政府最近通過60多萬尺商務、工業的新建項目,擴建一萬六千平方尺的Kaiser綜合醫療中心,批准Marriott Hotel, Best Western Hotel興建高級酒店,批准第六個Wal-mart的興建計劃,帶動更多商業中心的啓動。鼓勵Chipotl餐館,Starbucks 進駐,開設更多的零售商店。由于今天的時間有限,我無法在這裏一一列舉。
主持人:要想得到跟多的投資信息,要知道你如何用現金、退休金、投資土地,
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時間:8月11日 星期日,下午2:00 到4:00.
地點:是在ACEQ Investment公司Cupertino 辦公室

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主持人:我們的聽衆朋友可能要問,今年房地産價格已經漲上來了,還可以投産房地産嗎?

Bei:當然可以。我們投資的地區,目前的地價大約是矽谷三十年前的地價,由于在洛杉矶大都會地區,人口每年增長大約爲三十萬。我們爲你尋找第二個矽谷。機不可失,失不再來。

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