A Multi-Millionaire Farmer — Mr. Kwang’s Land Banking Story

Bei with Mr Kwang.jpg

I met Mr. Kwang in Oct. adidas pas cher 2010 in my friend’s farm in Morgan Hill. Mr. nike air max 1 homme Kwang has a 50 acres of farm near my friend’s farm. Cheap Nike shoes UK He told me his land banking story .

Mr. Kwang is a first generation immigrant. He came from Hong Kong in 1968. Nike Air Max Dames Goedkoop Due to the language barrier, he could not found a job when he first came to United States. Nike Air Max UK He used most of his saving to purchase 2.5 acres of farm land in Milpitas in 1969. nike tn requin pas cher Adidas Stan Smith Dames The total price he paid was $4,900. chaussures nike pas cher He became a farmer to grow vegetable and flowers. Fjallraven Kanken Kids 10 years later, a builder bought his 2.5 acres of land and paid him over 20 times more than what he paid in 1969. mochilas kanken baratas The money he made from the 2.5 acres of farm land was much more than the money he made by growing vegetable and flowers. Since then, Mr. nike air max 2017 pas cher Kwang continued to buy and hold many acres of land in the growth path of population center.

“My first million dollars came from my 3 acres of land” – Mr. Wong’s Land Banking Story

Mr_Wong_and_Bei Qin

Mr. Wong is a major sponsor of APAPA http://www.apapa.org/partners/sponsors.aspx. baskets Asics Pre Galaxy fjallraven kanken large 20 L He has been financially retired for many years. Cheap Fjallraven Kanken Mini When I met him couple years ago at a APAPA’s meeting, he knew that I am a APAPA’s volunteer, and a lifetime member. Fjällräven Kånken Ryggsäck He also knew that I owned many acres of land in California and shared with me how he became a millionaire.

Mr. Nike Air Max 1 Heren Nike Air Max 2017 Heren blauw Wong told me that he purchased 3 acres of land in Kowloon Hong Kong when he graduated from high school in 1949 from his food allowance that he saved during high school. Nike Air Max Sko He came to United States to go to college, then he found a job as a civil engineer in California. nike air max pas cher In the late 1970s, a developer wanted to purchase his 3 acres of land to build high rise buildings, and offered him over 200 times more than his purchase price. Mochilas Kanken Infantil air max pas cher He knew that it was time for him to make money in his 3 acres of land. Adidas NMD Heren He quit his job in US, and even gave up his US resident, then moved back to Hong Kong and worked with a local developer to build couple of high rise buildings on his 3 acres of land.

火车一通,地价上升

据加州高铁管理局报道,加州高铁将在今年夏天开始动工,起始地点是加州中谷Fresno, 预计在2020年将完成从Fresno到洛杉叽的高铁建设。请看以下报道:

http://www.cahighspeedrail.ca.gov/assets/0/134/52ca26ef-e7e9-4a4f-b7eb-25281a0319ed.pdf

 

ACEQ公司在本周三收到我们的客人韩女士的电话,加州高铁管理局寄给她一份表格及高铁线路图,请求她批准进入她在北洛杉叽的土地,进行实地测量。 Nike Air Max 2016 Dame Goedkoop Nike Schoenen 韩女士请ACEQ公司帮忙查看她在2009年购买的这块土地的价格。 Goedkoop Nike Schoenen 2017 经我公司专业人员的查证,韩女士的地块周边已出售的地价,比她四年前购买的价格高1.5倍。 Fjallraven Kanken Classic 因为高铁路线已定,并且有一个高铁站就在附近。 Goedkoop Adidas Y-3 Kanken No.2 Baratas

本周二,加州州长布朗先生带领的数十人代表团,到达中国北京,开始他们七天的中国之行。 nike chaussures pas cher Adidas Dames 他们这次访问的首要日程,是与中国商务部磋商,与中国合作建设加州高速铁路。 nike air max chaussure 布朗先生一行将乘坐高铁由北京到达上海,亲生体验中国高铁。 New Balance Pas Cher En Ligne Vêtements Adidas Pas Cher Pas Cher

高铁一通,在高铁沿线的土地价格一定会成倍增加。据美国人口统计局2010年的报道,在洛杉叽大都会居住的居民,由于当地房屋价格太高,有63%买不起房子。高铁通车后,这些人一定会搬到高铁沿线房价较便宜的地方。购买房屋,拥有自己的房子是每一个美国人的梦。

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出租房装修中应注意的问题

本贴内容已被 [jimx98] 在 2013-04-30 15:48:15 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

无论你是dad mom landlord 或者是象我这样成规模的投资者在装修出租房时的一个重要目标就是减少日常维修的工作量。因此长期投资性的出租房装修时的第一个原则就是简单、可靠。 new balance 373 femme noir 任何不必要的东西最好都不搞。对曰常容易出问题的地方要想法一劳永逸地解决问题。 cheap nike air max 为此即使增加了一次性成本但能将低 life time costs. Asics GT 2160

譬如说㕏房和卫生间的水龙头要用简单和质量好的产品。下面的下水管不用塑料而用PVC的再用橡㬵套圈连接起来。

壁橱里挂衣服的木棍改成金属的两头再加木头固定。 Sac À Dos Fjallraven Kanken 电源插座的面盖�用金属的。

出租房最好不用任何地毯,应全部采用实木地板。 Scarpe Nike Air Max Cheap Fjallraven Kanken Bags 为减少成本可到地板店买剩余的实木地板很便宜(0.99/SQF)打散颜色拼成马赛克的效果也不坏. Nike Air Max 2016 Dames

在装修时要考虑到减少紧急维修状况的出现。 Hollister France Nike Nettbutikk 譬如唯一的马桶堵塞就属于这种情况。 Chaussure Asics Pas Cher

地下室的装修更有说法。原则上不是如何防淹水,而是淹水后如何能很快清理。因为地下室淹水只是个时间的问题,早晚会发生。 Nike Scarpe Italia

1。要做两个连通的 subpump

2. 沿墙做渗水收集槽引到 subpump去

3. 先铺瓷砖然后上防腐木头的 stud. Drywall 只贴到离地12″处。下面用1×12″的防腐木板。如果当地下雨时地下室淹水可能高过12″木板可再加高.

这样的地下室即使淹了,可很快冲洗干净。 nike air max 2017 dames Blauw

等等。

置顶: lets have a party!!!

lets have a party!!!

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1. auction – done

1.1 escrow – funded

1.2 purchase agreement – signed

1.3 title – committed.

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2.1 current members – 19 committed

2.2 priority list – committed

2.3 extend group – assigned

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3.1 original operating agreement – modified

3.2 new entities

3.2.1 Sherwood MHP of Peru, LLC

3.2.2. new balance 999 homme blanche Bourne End MHP of Peru, LLC

4. new unit issuance.

4.1 new members need questionnaire fill out. nike air max 90 femme fjallraven kanken sale
4.2 if we choose to accept, new members need to sign membership subscription agreement and acceptance agreement of the current operation agreement.
5.1 notified.
6.1 funding no later than 5/20/13

置顶: 田园

田园

在上海期间回过一次杭州看90多岁的老外公。 adidas 2017 pas cher 有个星期天在开会,2点多了还没完没了的开会,我实在忍不住了,我说,你们弄吧,我看我grandpa去了,然后拖了箱子就走了。 bestellen schoenen nike air max 2016 goedkoop
我出生于文革期间,家里有个当时官不大,但在地方上是个实权人物的保守派爸爸,家里屡受冲击是很正常的,还捎带上了我妈。 nike tn chaussure 所以出生不久就送我去了外婆家,是外婆一手把我带大,所以在心灵深处,外婆家是我的家。美丽慈祥的外婆对我很好,她一直和人开玩笑说外孙大如皇帝。所以有一年外婆走了我特别伤心,一直拒绝接受这个事实, 一直到很多年以后才放下。所以这次无论多忙,去看外公是必须的。 Nike Air Max 2017 Dames groen
那天上海天是阴的,高铁刚开通不久,火车同车厢有不少来自萧山的老头老太在兴奋的体验高铁的高速。 air max 1 pas cher
到杭州城站的时候,没经验我动作慢了点,出来的时候等出租车的队伍已经老长老长。我想等我等到,大概早就走到了。 new balance femme 996 blanche Chaussures Nike 我的直觉是走,在路上找出租。 Solde adidas superstar solde adidas chaussures
从城站到外公家的大街小巷路,我是很熟的,别的不说,离开中国那年,我就住在河坊街胡庆余堂对面的墙门里,那时,省级机关工作人员要想拿到护照去签证,必须先辞职把房退了,所以5月份我就成了无业游民,当时私营企业还没成气候,而签证成功率比考大学还难,我当时不顾一切的断了自己的退路,我舅舅说我疯了。河坊街的房子是同办公室一个女孩单位分给她结婚的房子,她借给我住。
那时候,为了摸清有关签证的情况,我常常半夜坐1:50分的火车去上海,火车要4个小时,为的是赶到美领馆门口“去上班”。等美领馆关门,坐火车回杭州。 Nike Air Max 2017 Heren grijs asics homme 所以我常常在半夜一个人在那一带的小巷里穿行,至今,我一想起那段经历,黑��小巷里昏黄的路灯,还依稀就在眼前。。。

置顶: 继续上海的故事

继续上海的故事

看到人事部门提供的员工的月工资报告的时候,有点出乎意料。想象中,在上海滩,在浦东张江,中国开放的最前沿阵地,纯外资大公司,无论如何员工工资应该很丰厚吧,否则,为啥这么多人向往呢,事实上,我看到的情况还真不是那么一回事情。当时我所看到的话务中心的员工的月薪,1800-1900 左右. 要知道1850是当时我在上海酒店一个晚上的住宿价格。。。酒店自助早餐得200? 一杯星巴克咖啡二三十?这点钱,咋活啊。话务中心的员工,虽然不需要什么技术,但做的,绝对不是easy的活。我后来有空去听过她们接的电话,国内的人修养还是很差的,很多人打服务电话,一上来一般会漫天要价,要求这要求那。。。,可是公司一般会有一套服务规则,不可能啥都顺着客户的意来的,因为要成本控制,于是要是客户要求不能满足, 对方常常会在电话那一头开始破口大骂无理取闹,那些可怜的20来岁的小姑娘们,只好坐在那里默默的看她们自己的手指甲。。。
在那天和David商量后,当天就通知话务中心的员工:工资加倍。男孩暂时负责话务中心。 nike tn femme 同时还让她们有可能的话转告离开的其他话务中心员工,让她们加快回来,如果她们回来,将一视同仁。 Goedkope Nike Air Max schoenen 同时我还告诉她们,公司新的招聘,很快就会开始。 Nike Air HUARACHE Pas Cher 如果离开的人不回来,位置就会被顶掉了。为加快服务速度,让她们原则上先把客户的要求先一口答应下来。为延长她们的工作时间,从那天起,公司替她们提供免费午餐。
那天下午来了一个好消息:David在跟公司第二大客户,总部在明尼苏达公司的msb,通报有关公司情况的时候,对方的美方负责人G,对David说,他可以借一些他们话务中心的人员给我们,David到中国后,曾经去他们南京的中国总部拜访过他,我想G这样做,,很大程度上,是msb卖我们的产品,要是我们这边产品服务捅了篓子,他们日子也不会好过,东西毕竟是他们卖出去的,美国公司一般还是很在乎自己的声誉。结果这样一来,他们在这关键时候,拉了我们一把。公司和G约在当天晚上8:00(8:30?)在一个酒店自助餐厅见面。
晚上7点多,我和David 关了大门,坐出租就到了附近某酒店自助餐厅等他们,路上,听出租车司机说,那里的自助餐很有名气。马不停蹄的忙了一天再加上时差,头开始疼,到了那里后,就在酒吧里和David一人买了一杯酒,想放松蹦了一天的神经。
8点多,G和他的团队到了,以为G 会和我们一样,来一两个人,哗,没想到G带来的是一群人,大概把他整个团队都带来了。有10来个。。。除他一个老外,其他全是中国人。英语都还不错。很快,双方同意了向msb借用一个话务小组的事,他们还保证msb将继续把业务留在我们公司,不会到谢的公司去(我和David后来交换看法都将信将疑),双方议定第二天一早他们来我们公司讨论所有有关技术和运行细节。因为心思在业务上,那晚上,我其实吃了些啥,好不好吃,一点都记不得了。。。
回到酒店,已经很晚,急忙和家里skpe,家里都等急了,哎,花天酒地去了?这么快就把我们忘了?哈哈。
第二天早上,和msb在公司会议室讨论具体技术细节工作流程,业务上那个话务中心的男孩帮了我一把,因为我对具体工作流程一无所知,那个上午所有细节都一一敲定。。。下午晚些时候,msb的小组就从南京赶到了,除了领队是个男的,清一色的小女孩,按事先约定,把她们安排在附近的best western. 在美国,Best Western是个不上名堂的motel之类的大众酒店,在上海,那可是4,5星级的,给小姑娘们安排了2人一间,事实上,我听说,小姑娘们高兴坏了,晚上都睡在一起胡闹。一半房间是空的。给话务中心员工的起草的信很快发出。 air max pas cher 希望她们回来。
在接下来的2天后,话务中心员工开始陆陆续续回来了。看见她们回来,我真的很高兴。 Adidas ZX Flux Heren 总算松了一口气。 Scarpe Nike Italia 她们也很高兴,工资平白无故加了一倍,哈哈,人事经理告诉我ue说:都说,这下真的很高了。
在第一封信发出后,接下来我就加班加点,先把公司里的人员来龙去脉梳理了一遍,把谢的人马一一圈出,然后写了2封信。一封是给部分员工希望他们回来的,敦促他们2回来,另一封,给谢的嫡系,接受他们的辞呈,谢谢他们以前对公司做出的贡献,并告诉他们,有关按照原先劳务合同他们应该享受的福利,请和Sue联系。
Jim也到了上海,比他早来的,有公司计算机系统方面的专业人员,部分被删的客户资料,也很快从备份里找到并复原。Jim从日本紧急调过来的了一笔专门资金也很快到位,公司还雇佣当地著名咨询公司,在有关法律和其他方面替我们出谋划策,公司还把谢的方方面面做了个调查,并发现谢在办理美国的投资移民。。。。 nike tn rouge Jim自己呢?坐镇整个中国公司做日常的营运管理,这样把我脱出来,集中精力,全力理清公司人事和公司finance 两块。 Asics Pas Cher 人事嘛不用说,一朝天子一朝臣,打造新的团队,其他部门员工除了提拔的,一般给予提薪25%。所以都很高兴。以前工作流程不规范的地方,也尽可能予以纠正。
财务方面,一开始主要还是银行,当时公司的银行账户法人还是谢,也就是说,当时他签名还能拿公司的钱。。。所以是一块心病,确实都很着急,但又不能草草的办,所以花了很多时间。因为有很多账户牵涉很多银行还包括投资账户,得一步步来,重新建立整个体系。 asics france
有件有意思的事情是,在花旗银行,很偶然查到公司在他们那里还租了一个保险箱。可公司保险箱里找不到保险箱钥匙,银行只有一把他们的钥匙,所以打不开,也没人知道里面装了啥,后来就雇了锁匠,把银行保险箱的锁给砸了。那天,我带了2个咨询公司的律师,他们清点里面的东西,我在一边监督,完事后,他们2人先在清单上签字画押,然后我再签字画押。走之前,还要了一份过去几个月有关保险箱被access的具体记录,担心谢搞鬼。
总之,大部分员工回来了。
有一天,我刚从外面回来,Jim告诉我,发现了装在公司里的窃听设备。我很吃惊,说实在的,我今天这样说,我相信坛子里大部分人都不会相信,确实是匪夷所思,也许我在美国呆时间长了,太天真了。
打击也很快就来了。
在我到了上海后,我们把公司的大门钥匙换了,因为信不过任何人,所以我们每天都得一早跑去公司开门,晚上等所有员工走了自己锁门,有一天早上去公司开门,开门进去,公司内部看着像是个水帘洞,水从天花板里不停的流下来。。。 Baskets Under Armour 特别是话务中心,一塌糊涂,急忙打电话给大楼管理,我被告知楼上有水管爆裂,他们带我去了楼上,没想到发现楼上是那家著名的办公室设备制造公司Z, 看来现在谁都在中国做生意啊。从办公室面积看,他们在上海的规模还蛮大的。只见 他们公司里面地上到处积水,在用垃圾筒接装在天花板里流下来的水。我直觉,这事也许和谢有可能有关系。有这么巧的事情吗?他的目标,很可能还是话务中心。 shirt-tshirt 那个时候,大部分人都已经回来,公司基本走上正轨,感觉胜券在握,谢和我们竞争,如果到了要做这样下三滥的事情,这说明谢已经到了山穷水尽的地步了,这样的事情,根本不予理睬。